Tại Đà Nẵng, trong năm 2018, phân khúc đất nền hoạt động rất mạnh và sôi động cũng là năm ghi nhận rất nhiều sự quan tâm và yêu cầu của khách hàng tìm kiếm các bất động sản bên phía biển. Trong năm 2018 thị trường này cũng đã chứng kiến một vài đợt … Du lịch phục hồi, bất động sản Đà Nẵng ấm trở lại. Thứ Ba, 24/05/2022 13:45 Du lịch, hàng không đông đúc trở lại sau khi Việt Nam hoàn toàn mở cửa, nhiều "ông lớn" bất động sản (BĐS) nhanh chóng triển khai dự án ở Đà Nẵng… là những tín hiệu tích cực giúp thị trường BĐS nơi đây khởi sắc Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng chứng kiến hai lần nguồn cung mới tăng cao (giai đoạn 2008-2009 và 2015-2016). Tuy nhiên, từ cuối năm 2017 đến nay, thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt ở hầu hết các phân khúc ngoại trừ đất nền. Theo báo cáo thị trường Bất Qua thống kê và đánh giá chi tiết về thị trường bất động sản Đà Nẵng từ năm 2017 cho đến đầu tháng 6.2019, thị trường bất động sản Đà Nẵng có dấu hiệu giảm nhiệt ở hầu hết các phân khúc nhưng lại tăng mạnh ở phân khúc đất nền với mức tăng gấp 3 lần so BĐS ĐÀ NẴNG Đà Nẵng: 9 tháng, vốn bình quân dự án FDI cấp mới cao gấp 78 lần cùng kỳ 2018 Tháng Mười 1, 2019 0 575 Đó là thông tin được ông Trần Văn Vũ, Cục trưởng Cục Thống kê Đà Nẵng cho biết ngày 30/9, trong báo cáo của cục Thống kê Đà Nẵng về tình hình kinh tế - xã hội TP Đà Nẵng tháng 9, quý 3 và 9 tháng đầu năm 2019. Tại Đà Nẵng các dòng BĐS này luôn luôn có, Và với thị trường hiện tại chỉ có đầu tư dài hạn, thị trường không cho anh chị đầu tư để kiếm tiền liền như các năm 2017, 2018, được nữa đó là thực tế, có thể có nhưng rất ít, và số ít này ở những anh chị hiện GCV5. Dư địa lớn của lĩnh vực kinh doanh dịch vụ tại Đà thànhKể từ sau đại dịch COVID-19 đến nay, Đà Nẵng liên tục là cái tên được nhắc đến với bước phục hồi du lịch mạnh mẽ. Năm 2022, thành phố biển đón 3,7 triệu lượt khách lưu trú, tổng doanh thu du lịch ước đạt tỷ đồng, phục hồi tương đương năm 2019 tỷ đồng.Theo báo cáo về bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2023 của Tổng cục Thống kê Việt Nam, doanh thu nhiều ngành dịch vụ của Đà Nẵng tiếp tục tăng nhanh, ở mức 7,2%. Đây cũng là địa phương có doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống trong 4 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ năm 2022 tăng nhanh nhất cả nước, với 73,5%.Khu vực dịch vụ chiếm 68,4% GRDP Đà Nẵng Ảnh phối cảnh minh họaDịch vụ là điểm sáng và động lực tăng trưởng kinh tế trong những năm gần đây của thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư tại Việt Nam. Tỷ trọng giá trị tăng thêm của khu vực dịch vụ trong GRDP tăng dần qua các năm năm 2018 chiếm 63,7% trong toàn bộ GRDP, năm 2019 chiếm 64,6%, năm 2020 chiếm 66,1%, năm 2021 chiếm 66,8%, năm 2022 chiếm 68,4%.Tham gia chuỗi cung ứng này ngoài người dân bản địa còn có giới kinh doanh, đầu tư từ khắp nơi trên cả nước, quy tụ trên các con phố trung tâm. Các tuyến phố kinh doanh dịch vụ đều trở thành tâm điểm sinh hoạt cho du khách cũng như cộng đồng người nước ngoài. Điển hình như khu vực phố Nguyễn Văn Thoại, hay phố Trần Hưng Đạo… luôn dày đặc và tấp nập người Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ, Anh, Australia…“Tôi đến Đà Nẵng ban đầu là đi du lịch, sau đó nhìn thấy cơ hội kinh doanh dịch vụ tại đây nên tôi đã mở nhà hàng Hàn Quốc tại phố Nguyễn Văn Thoại. Không chỉ phục vụ khách du lịch, chúng tôi còn phục vụ lượng lớn người nước ngoài sống tại Đà Nẵng, trong đó rất nhiều là người Hàn Quốc. Nhu cầu chất lượng ẩm thực, không gian cửa hàng, dịch vụ… của nhóm khách này rất cao. Tôi đang muốn mở thêm cơ sở để phát triển hệ thống nhà hàng Hàn Quốc tại khu vực sầm uất này”, ông Vũ Minh - chủ một cơ sở kinh doanh cho Cosmo – Hiện thực hóa giấc mơ kinh doanh giữa trung tâm Đà NẵngDư địa “hốt bạc” từ kinh doanh dịch vụ du lịch giữa thành phố sông Hàn rất lớn, song rào cản hiện nay chính là vị trí kinh doanh. Việc tìm địa điểm kinh doanh vừa ở trung tâm thành phố, “đón lõng” mọi luồng khách du lịch, lại quy tụ hệ thống dịch vụ để “buôn có bạn, bán có phường” là điều không dễ, do quỹ đất khu vực hai bên sông Hàn gần như đã cạn khu The Cosmo thuộc Sun Cosmo Residence Da Nang ra mắt thị trường Ảnh phối cảnh minh họaTrong bối cảnh đó, sự xuất hiện của khu phố kinh doanh buôn bán sầm uất trong tương lai The Cosmo, thuộc dự án tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang sẽ giúp hiện thực hóa giấc mơ sở hữu không gian kinh doanh hiện đại, trong một tổ hợp đẳng cấp kề sông chính thức ra mắt thị trường cuối tháng 5, phân khu The Cosmo với 2 loại hình sản phẩm thời thượng townhouse và shop villa đã gây ấn tượng mạnh về dòng BĐS đô thị vừa đáp ứng nhu cầu an cư lẫn nhu cầu kinh doanh sinh là những sản phẩm số lượng giới hạn, nằm ôm trọn hai bên mặt đường lớn chân cầu Trần Thị Lý, được thiết kế tối ưu vị trí "kim cương" để vừa ở, vừa kinh doanh ngay “giao lộ quốc tế” dẫn đến những cung đường huyết mạch của Đà thành, trong đó có phố Nguyễn Văn Thoại – điểm “hub” của cộng đồng đa quốc Cosmo nằm ôm trọn hai bên mặt đường lớn chân cầu Trần Thị Lý. Ảnh phối cảnh minh họaMọi nhu cầu kinh doanh như nhà hàng, cafe, boutique hotel, siêu thị mini, spa, thời trang, karaoke, trung tâm giáo dục… đều có thể triển khai thuận lợi tại đây nhờ thiết kế tối ưu công năng, diện tích sử dụng, với chiều cao 6-7 tầng, đặc biệt được đảm bảo tiêu chuẩn khắt khe về an toàn phòng cháy, chữa cháy – điều không phải BĐS nào cũng đáp ứng để đưa vào vận hành kinh khi đó, dòng shop villa với mặt tiền tối thiểu 10m, diện tích rộng 200m2 trở lên, mang đến khả năng nhận diện thương hiệu ấn tượng, vô cùng phù hợp kinh doanh F&B, dịch vụ lưu trú…Được đầu tư bài bản, đồng bộ về thiết kế với phong cách giao thoa giữa truyền thống và hiện đại, nên The Cosmo tạo điểm nhấn ấn tượng, bắt mắt về kiến trúc, tăng sức hút với cộng đồng người nước ngoài vốn yêu thích không gian trải nghiệm cao cấp, sang kể, nằm trong tổ hợp – compound hiện đại, khu phố kinh doanh dịch vụ The Cosmo còn đáp ứng nhu cầu của cư dân tinh hoa ngay trong nội khu Sun Cosmo Residence Da ích nội khu hiện đại của tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang. Ảnh phối cảnh minh họa.Vị trí trung tâm của trung tâm, có khả năng vừa ở vừa kinh doanh, cho thuê giúp The Cosmo nhanh chóng được ví như thế hệ BĐS đô thị “vàng” của Đà Nẵng, vừa đáp ứng trọn nhu cầu của giới thành đạt Đà thành, cư dân di cư tinh hoa, vừa góp phần hiện đại hóa khu vực dịch vụ du lịch để xứng tầm đô thị du lịch biển quốc tế.“Sau thời gian dài tập trung phát triển BĐS nghỉ dưỡng ven biển như condotel, villa nghỉ dưỡng, Đà Nẵng vẫn thiếu hụt những BĐS trong đô thị hiện đại, mang đến phong cách sống và kinh doanh đẳng cấp. Chúng tôi tin rằng, The Cosmo với dòng sản phẩm townhouse, shop villa thông minh sẽ là những BĐS đô thị thế hệ mới, tiên phong tại thành phố sông Hàn”, bà Nguyễn Kiều Anh, Giám đốc Marketing, Sun Property chia Anh Bờ biển Đà Nẵng kéo dài từ Nam Ô quận Liên Chiểu – Hòa Hải quận Ngũ Hành Sơn đến Mỹ Khê. Đây là bờ biển trong xanh, sạch đẹp từ bao năm nay, được người dân và du khách thưởng ngoạn, tắm biển. Tuy nhiên, duy chỉ khu vực dọc biển Mỹ Khê là nơi có thị trường BĐS phát triển mạnh nhất, chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây, đã có gần 100 dự án cao tầng nằm san sát nhau, cung cấp cho thị trường hơn căn hộ khách sạn. Đó là chưa kể hàng loạt dự án khách sạn cao từ 5-10 nằm xung quanh tuyến đường lớn ven biển. Sở hữu địa thế đắt giá bao gồm núi, biển cùng rất nhiều danh thắng đẹp, Đà Nẵng hiện là điểm đến du lịch nổi tiếng tại Việt Nam và được đánh giá là một trong những thành phố đáng sống bậc nhất châu Á. Theo thống kê 6 tháng đầu năm 2019, tổng lượng khách tham quan, du lịch đến TP. Đà Nẵng ước đạt 4,3 triệu lượt, tăng 15,1% so với cùng kì năm ngoái. Việc đưa vào khai thác thêm 6 đường bay nội địa và 1 đường bay quốc tế mới Đà Nẵng – Chiangmai đã góp phần thu hút đông đảo du khách đến tham quan, du lịch tại thành phố. Phố biển ở Đà Nẵng được qui hoạch dưạ trên yếu tố địa lý tự nhiên, chia làm 2 khu vực chính Phố biển Liên Chiểu đường Nguyễn Tất Thành và phố biển Mỹ Khê đường Võ Nguyên Giáp, đây là 2 mặt giáp biển quan trọng của thành phố Đà Nẵng và cũng là mặt tiền đón gió, điều hoà nhiệt độ không khí cho thành phố. Cùng với đó, việc chọn đối tác Singapore lập quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2030 tầm nhìn đến 2050, TP Đà Nẵng sẽ trở thành đô thị lớn, sinh thái và thông minh, là trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và thành phố biển đáng sống đạt đẳng cấp khu vực châu Á. Hai mũi quy hoạch phát triển đô thị được xác định là phía Đông Nam và Tây Bắc thành phố. Sự phát triển về phía Nam để kết nối đô thị Điện Bàn tỉnh Quảng Nam, phát triển về hướng Tây và Tây Bắc hình thành các đô thị vệ tinh, các khu sản xuất tập trung với các dự án đầu tư động lực để phát triển kinh tế. Theo Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng, lũy kế đến nay, Đà Nẵng có 323 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư là tỷ đồng và 716 dự án FDI với tổng vốn đầu tư 3,352 tỷ USD. Theo đó, trong vòng vài năm trở lại đây, mật độ xây dựng tại các khu đô thị của Đà Nẵng tăng lên đáng kể. Đà Nẵng đang thu hút nhiều dự án lớn TP Đà Nẵng hiện nay thu hút các dự án có mức đầu tư lớn dự án Sản xuất linh kiện hàng không vũ trụ Sunshine, có vốn đầu tư 170 triệu USD của Công ty Universal Alloy Corporation Asia – UAC, Hoa Kỳ; dự án Nhà máy sản xuất, lắp ráp thiết bị điện tử vốn đầu tư 50 triệu USD, tại Lô X10 – đường 10B ND, KCN Hòa Khánh mở rộng, diện tích của Tập đoàn Key Tronic EMS, Hòa Kỳ; dự án mở rộng Khu du lịch Xuân Thiều, vốn đầu tư 100 triệu USD của Công ty Mykazuki, Nhật Bản…; Tổ hợp Trung tâm tài chính DANANG GATEWAY, vốn đầu tư 2 tỷ USD của nhà đầu tư Liên doanh Sakae Holdings Ltd, Fission Holdings Pte. Ltd và Công ty CP XNK Newtecho, Singapore; dự án Câu lạc bộ cưỡi ngựa Việt Nam, vốn đầu tư 200 triệu USD của Công ty TNHH Keyhinge Toys Việt Nam… Nguyễn Quốc Thông, Phó chủ tịch Hội KTS Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí Kiến trúc, nhận định “Để giải quyết các tồn tại trong một đô thị phát triển nóng, nhất là đô thị ven biển, cần có vai trò nhà cao tầng. Vấn đề là làm sao kết nối hài hòa quyền lợi chính quyền, nhà đầu tư và người dân” Chuyên gia nhấn mạnh đô thị ven biển và xây nhà cao tầng là vấn đề cấp thiết Nguồn lực đầu tư lớn, kéo theo sự phát triển kinh tế – xã hội đã kéo theo một lượng lớn người dân các địa phương đến Đà Nẵng sinh sống, lập nghiệp. Do đó, nhu cầu mua đất là tất yếu. Dự báo trong thời gian tới, việc sở hữu BĐS tại Đà Nẵng sẽ khó khăn hơn khi cơ sở dự báo đến năm 2020 dân số Đà Nẵng có khoảng 1,6 triệu người và đến năm 2030 là khoảng 2,5 triệu người, trong đó dân số chính thức đô thị khoảng 2,3 triệu người. Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường BĐS Đà Nẵng tiếp tục được kỳ vọng sẽ có chiều hướng đi lên trong những năm tiếp theo dưới sự tác động tổng hòa của nhiều yếu tố. Những tín hiệu tích cực của kinh tế Đà Nẵng cùng các sự kiện lớn liên tục được thành phố đăng cai tổ chức là những “thỏi nam châm” thu hút nhà đầu tư. Đánh giá của giới kinh doanh địa ốc nơi đây, cho thấy giá BĐS trên địa bàn TP Đà Nẵng vẫn khá cao. Một phần là do mặt giá nhà đất tại Đà Nẵng đã bị “thổi” lên quá cao từ 2 năm trước đây. Hai là Đà Nẵng được đánh giá là thành phố đáng sống và có tỉ suất đầu tư BĐS sinh lời khá cao. Nhiều dự án được tung ra thị trường, kéo theo việc hình thành một mặt bằng giá bán mới. Việc hình thành khu phố biển với những công trình cao tầng mà chủ yếu là khách sạn và cao ốc văn phòng đã làm thay đổi một cách nhanh chóng diện mạo đô thị theo hướng tích cực, đã góp phần đáng kể giải quyết nhu cầu lưu trú của khách du lịch so với những năm trước đây mà hiện tượng “cháy phòng” khách sạn đang là vấn nạn của các đô thị biển ở miền Trung như Đồng Hới, Qui Nhơn và Nha Trang vào mùa cao điểm du lịch. Đà Nẵng giải quyết vấn đề cháy phòng trong mùa du lịch cao điểm Bà Trần Thị Lý, tự xưng là chủ một sàn môi giới nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, cho biết “Với tốc độ phát triển của TP Đà Nẵng thì giá đất ở đây khó giảm, nếu không muốn nói là vẫn đang tăng theo thời gian. Việc giao dịch gọi là giảm chỉ thuộc về nhiều đối tượng cò tự do, tự phát thường tung nhiều thông tin thất thiệt để lôi kéo khách hàng mua một số dự án “ma”. Đối với những dự án BĐS có pháp lý rõ ràng, được quy hoạch bài bản thì giá bán tiếp tục tăng” Theo báo cáo thị trường mới nhất của CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2019 nguồn cung thị trường khách sạn 4-5 sao tại Đà Nẵng tăng thêm 5 khách sạn 4 sao, tổng cộng 548 phòng, tăng trưởng 15% so với cùng kỳ năm 2018. Tương tự, thị trường căn hộ condotel chào đón thêm 216 căn ở phân khúc cao cấp từ dự án Danang Golden Bay, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên căn, thấp hơn nhiều so với giai đoạn thị trường bùng nổ năm 2016, cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu trong việc giới thiệu sản phẩm mới, chứ không phải nguồn cung đang sụt giảm. Ở phân khúc căn hộ du lịch condotel, từ năm 2016 đến nay, Đà Nẵng có căn hộ du lịch của 12 dự án được đưa ra thị trường và đã tiêu thụ đạt 75% căn. Theo Phạm Thúy Loan, Phó viện trưởng Viện kiến trúc quốc gia Bộ Xây dựng, nhà cao tầng đang là vấn đề nóng nhiều tỉnh thành, thậm chí ở một số địa phương còn có cái nhìn tiêu cực về vấn đề nóng này. Những thành phố như Đà Nẵng, câu chuyện còn “nhạy cảm”, nhưng nhà cao tầng là xu thế không thể cưỡng lại. Xây nhà cao tầng là xu thế không thể cưỡng lại Theo CBRE, tại một số dự án đã xây dựng được hệ thống phân phối, tiếp thị ổn định và đã có tên tuổi trên thị trường, tình hình hoạt động vẫn rất khả quan. Đối với phân khúc khách sạn, trong nửa cuối năm 2019, thị trường Đà Nẵng sẽ chứng kiến thêm 3 khách sạn 4 sao đi vào hoạt động. “Dự án hỗn hợp quy mô lớn của hàng miễn thuế kết hợp tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí quy mô lớn đầu tiên ở dọc bờ biển của Đà Nẵng sẽ là điểm nhấn để thúc đẩy thị trường. Ngoài ra, 2 dự án nổi bật khác trên thị trường dự kiến cũng đi vào vận hành vào năm 2020 sẽ giúp thị trường sáng sủa hơn”- ông Nguyễn Trọng Thức – Phòng nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE, nhận định. Cũng theo vị chuyên viên nghiên cứu CBRE, trong bối cảnh pháp lý cho sản phẩm condotel còn chưa rõ ràng gây hoang mang cho một số nhà đầu tư, các dự án căn hộ sắp ra mắt ở Đà Nẵng đang nhận được khá nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường. Nhất là sản phẩm căn hộ truyền thống đang cho thấy những ưu điểm vượt trội như quyền sử dụng lâu dài, quyền nhập hộ khẩu trong khi người mua vẫn có thể hưởng các chính sách cam kết cho thuê từ một số chủ đầu tư. Báo cáo của Savills cũng nhận định du lịch đã thúc đẩy lĩnh vực bán lẻ tăng mạnh. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng tính đến nửa đầu năm 2019 đạt khoảng m², tăng 20% theo năm. Thị trường không chỉ tập trung vào trung tâm thương mại mà phát triển đa dạng, đồng đều ở cả trung tâm thành phố và khu vực ven biển với sự gia nhập của ba dự án tại quận Hải Châu và Ngũ Hành Sơn. Không những vậy, với tốc độ thu hút dự án FDI mới trong 6 tháng đầu năm 2019 đạt 542,23 triệu USD, tăng gần gấp 10 lần so với năm 2018 sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng sẽ kéo theo sự gia nhập thị trường của nhiều dự án mới sẽ kích thích thị trường BĐS Đà Nẵng tăng trưởng trở lại. “Không thể phủ nhận những tác động từ những diễn biến của phân khúc đất nền đến thị trường. Nhưng về dài hạn, những vấn đề mang tính pháp lý và kết quả thanh tra liên quan đến đất đai được công bố, thì thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục trở lại. Có thể sẽ không bùng nổ, nhưng sẽ thiết lập ở mặt bằng giá mới, đúng hơn với bản chất, quy mô đô thị và tốc độ phát triển của Đà Nẵng. Còn về tiềm năng thì với tỷ lệ thu hút dự án FDI trong năm 2019 cho thấy Đà Nẵng đang rất tiềm năng”, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao, Trưởng phòng Định giá, nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE, chia sẻ thêm. Pháp lý là yếu tố then chốt để thị trường BĐS Đà Nẵng ấm trở lại Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, gần đây, nhiều địa phương, trong đó có Đà Nẵng, triển khai rà soát các dự án phát triển đô thị và BĐS nên có ảnh hưởng và giảm bớt nhịp độ, làm chững lại sự phát triển của thị trường BĐS. Tuy nhiên, việc thành phố rà soát, xem xét lại là cần thiết để có những kiến nghị điều chỉnh, có những chính sách đúng, phù hợp hơn, làm giảm đi sự phát triển “sốt” bất thường. Thị trường BĐS Đà Nẵng có nhiều tiềm năng và điều kiện để phát triển tốt nên sẽ sớm phát triển trở lại theo hướng lành mạnh, bền vững. Hiệp hội BĐS Việt Nam dự báo tình hình thị trường BĐS Đà Nẵng trong những tháng cuối năm nay có thể ổn định và phát triển trở lại. Nguồn cung từ các dự án bất động sản sẽ tăng mạnh so với quý 1, nguồn cung chủ đạo tiếp tục là dòng sản phẩm căn hộ, trong đó chủ yếu là phân khúc bình dân và trung cấp. Số lượng giao dịch cũng sẽ tăng mạnh so với quý 1 bởi nguồn cung dồi dào, phong phú từ các dự án ra hàng. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ ở mọi phân khúc. Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường BĐS Đà Nẵng đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư quốc tế, bởi vì TP Đà Nẵng đang thực hiện triển khai nhiều quy hoạch mới. Công ty CP DKRA Việt Nam đánh giá, với định hướng của Nghị quyết số 43-NQ/TW ngày 24-1-2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045, là triển vọng tươi sáng tạo tiền đề cho thị trường BĐS Đà Nẵng tăng trưởng mạnh. Đà Nẵng lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư quốc tế Về vấn đề triển khai quy hoạch mới cho TP Đà Nẵng, KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam nêu vấn đề TP Đà Nẵng cần chú trọng nội dung về quy hoạch mạng lưới hạ tầng giao thông để phát triển các loại hình giao thông tương thích với đô thị hiện đại và kết nối với các trục giao thông cao tốc hiện hữu. Qua cuộc thi ý tưởng quy hoạch và thiết kế cảnh quan hai bờ sông Hàn diễn ra hồi năm ngoái, cần xây dựng tầm nhìn tổng thể và bền vững, kiến tạo cảnh quan không gian đô thị mang bản sắc và tạo dựng hình ảnh thương hiệu cho thành phố. Hiện nay, các phương tiện giao thông cá nhân, vận tải du lịch phát triển nhanh dẫn đến quá tải hệ thống hạ tầng giao thông trong khu vực trung tâm thành phố, khu vực ven biển… Do đó, quy hoạch phát triển giao thông được ưu tiên theo hướng nghiên cứu phát triển không gian đô thị ngầm, giao thông ngầm, giao thông công cộng, giao thông đường thủy, đường hàng không và kết nối giao thông với các địa phương trong khu vực. Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, đối với những khu vực đã phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 mà chưa có thiết kế đô thị được duyệt thì các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan quản lý theo đúng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt, riêng việc ghép các lô đất ở liền kề theo quy định chỉ cho phép xây dựng tối đa 9 tầng. Đà Nẵng cần tập trung phát triển hệ thống giao thông để đáp ứng kịp thời tốc độ phát triển của thành phố Trước đó, Thủ tướng đã ban hành Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Phạm vi nghiên cứu trực tiếp là toàn bộ địa giới hành chính thành phố Đà Nẵng với tổng diện tích ha. Theo đó, phạm vi nghiên cứu trực tiếp là toàn bộ địa giới hành chính thành phố Đà Nẵng với tổng diện tích ha; phạm vi nghiên cứu gián tiếp là khu vực các địa phương và vùng kinh tế liền kề với thành phố. Mục tiêu quy hoạch được xác định là phát triển thành phố Đà Nẵng trở thành thành phố cấp quốc gia, hiện đại; là đô thị trung tâm góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội vùng miền Trung và Tây Nguyên; phát triển không gian thành phố theo hướng toàn diện và bền vững, đảm bảo an ninh quốc phòng. Đà Nẵng là đô thị loại I trực thuộc trung ương, trung tâm kinh tế lớn của quốc gia về du lịch, công nghiệp, thương mại, dịch vụ tài chính ngân hàng, có vị trí quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị quốc gia… Dự báo đến năm 2020, dân số thành phố Đà Nẵng khoảng 1,6 triệu người; đến năm 2030 khoảng 2,5 triệu người cả quy đổi. Quy mô đất xây dựng đô thị đến năm 2020 khoảng ha trong đó đất dân dụng khoảng gần ha; đến năm 2030 khoảng ha trong đó đất dân dụng là ha. Những yêu cầu trọng tâm nghiên cứu trong nội dung điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng là rà soát tổng thể về nội dung quy hoạch chung đã được phê duyệt năm 2013; dự báo các quy hoạch trên địa bàn thành phố đã được lập và phê duyệt; rà soát định hướng phát triển không gian đô thị, quy hoạch sử dụng đất, việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xã hội của thành phố. Theo Trí thức trẻ Quảng Ninh không cấp phép dự án mới, Đà Nẵng "dìm" giá BĐS... Đây là vài trong những chủ trương của các tỉnh thành để đối phó với sự phát triển qua nóng của thị trường nhà đất thời gian qua. Thị trường BĐS Quảng Ninh phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Ảnh minh họaChính quyền "hãm phanh" thị trường BĐS?Nửa đầu năm 2019, thị trường bất động sản BĐS ở cả Hà Nội và TP HCM đều chứng kiến sự sụt giảm về nguồn cung và lượng giao dịch căn hộ. Chính sách siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước NHNN cùng với thủ tục pháp lí cho các dự án bị trì hoãn đã đẩy các doanh nghiệp địa ốc vào thế với đó, quĩ đất ở khu vực trung tâm ngày càng cạn kiệt, thời gian vừa qua, có không ít các doanh nghiệp địa ốc đã mạnh dạn đổ về vùng ven và tỉnh giáp ranh để gom quĩ đất, phát triển dự sóng này đang tạo nên một cuộc đua ngầm giữa các doanh nghiệp, nhưng liệu BĐS tỉnh lẻ đã dễ "xơi"? Hiện nay, nhiều doanh nghiệp đổ về tỉnh làm dự án, nguồn cung tăng đột biến trong khi sức tiêu thụ của thị trường tỉnh khó tăng mạnh trong ngắn kể, việc các "ông lớn" trong ngành BĐS chuyển hướng đầu tư về tỉnh lẻ đã khiến cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp, môi giới "rồng rắn" chạy theo, gây nhiễu loạn thông tin thị trường, sốt đất ảo,…Liên quan đến thực trạng này, mới đây, Đà Nẵng và Quảng Ninh đã có một số động thái nhằm kiểm soát, bình ổn và chống đầu cơ trên thị trường đó, do nhu cầu nhà ở trên địa bàn tỉnh đang trong tình trạng cung vượt quá cầu nhiều lần, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản yêu cầu UBND các địa phương rà soát tổng thể các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị, nhà ở trên địa bàn để thống kê, đánh giá, có số liệu thực tế,… Từ đó chủ động đề xuất dừng các dự án mới trên địa do được đưa ra nhằm khắc phục tình trạng trên, giảm hiện tượng bong bóng BĐS và nhằm dành quĩ đất cho phát triển sản xuất, phát triển dịch vụ cũng như chỉ phát triển đô thị khi có nhu cầu đất ở thật sự, phát huy tối đa hiệu quả từ đất khi đó, tại buổi làm việc giữa TP Đà Nẵng với NHNN Việt Nam chi nhánh Đà Nẵng mới đây, Bí thư Thành ủy Trương Quang Nghĩa cho biết thành phố đang chủ trương dìm bằng được giá BĐS Nghĩa nói "Chủ trương dìm giá BĐS là không để nổi phình phình chỉ nuôi giới đầu cơ, người dân không được gì. Đà Nẵng còn quĩ đất bao nhiêu để dành lại, làm của để dành, chứ cứ đưa một miếng đất bán ra được một đồng bạc thì mất 20 đồng để giải quyết vấn đề khác, trong khi Đà Nẵng không có nhu cầu lụy từ việc phát triển ồ ạt, thiếu bền vững?Việc chính quyền Quảng Ninh và Đà Nẵng dùng các biện pháp hành chính để can thiệp vào thị trường BĐS đang là một vấn đề gây tranh cãi trong dư nhiên, lật ngược lại vấn đề, vì sao chính quyền Quảng Ninh lại lựa chọn một biện pháp mà không ít người cho rằng điều đó đang đi ngược lại với xu thế phát triển?Trong khi đó, thị trường BĐS Đà Nẵng khoảng một năm trở lại đây ghi nhận sự ảm đạm bao trùm, nếu không muốn nói là "bất động". Đến giờ, chính quyền thành phố lại có chủ trương "dìm" giá BĐS xuống sẽ càng khiến cho thị trường khó khăn tế, chủ trương này không quá khó hiểu khi những năm gần đây, thị trường BĐS tại những địa phương này đang có dấu hiệu phát triển quá Quảng Ninh, thị trường BĐS đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ cả về lượng và chất trong thời gian qua. Số lượng doanh nghiệp địa ốc đổ về tỉnh này ngày càng tăng, trong đó có sự góp mặt của các "ông lớn" như Vingroup, Sungroup; FLC; CEO,…Theo thống kê của tỉnh Quảng Ninh, từ năm 2014 đến nay, tỉnh đang triển khai thực hiện 90 dự án kinh doanh BĐS với tổng mức đầu tư 170 nghìn tỉ đồng. Hiện tỉnh có 29 sàn giao dịch BĐS hoạt số 90 dự án có 85 dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích đất ha diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội 71,9 ha, tổng mức đầu tư 150 nghìn tỉ đồng. Các dự án này có qui mô dân số vào khoảng người và số lượng nhà ở vào khoảng ra, từ khoảng cuối năm 2017 đến đầu năm 2018, cơn sốt đất "đặc khu" là một trong những biến động lớn nhất của thị trường BĐS Việt Nam. Tại những nơi dự kiến được qui hoạch đặc khu, trong đó có Vân Đồn Quảng Ninh,… đã trải qua những cơn sốt đất mà giới địa ốc gọi là "sốt ảo", còn chính quyền địa phương phải thừa nhận là "không kiểm soát nổi".Tại Vân Đồn, giá giao dịch một số nơi có thời điểm chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Cơn sốt xảy ra cả ở những khu vực khu vực đất chưa có sổ, không rõ pháp lí, hoặc đất nông lâm nghiệp chưa chuyển đổi...Trước sự "náo loạn" của thị trường, đầu tháng 5/2018, tỉnh Quảng Ninh đã phải ban hành quyết định tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất; tạm dừng giao đất cho các tổ chức, dự án; tạm dừng giao dịch chuyển nhượng đất tại Vân "lệnh" tạm dừng giao dịch cộng với việc Quốc hội dừng thông qua Dự luật đặc khu đã khiến không ít nhà đầu tư mắc kẹt, giới đầu cơ thì ồ ạt tháo chạy khỏi thị trường, số lượng giao dịch lập tức "lao dốc", thị trường gần như "đóng băng".Cơn sốt đất đặc khu chưa dứt, giữa năm 2018 thị trường BĐS tiếp tục chứng kiến cơn sốt đất nền ven biển miền Trung, trong đó có Đà Nẵng. Trong suốt những năm vừa qua, Đà Nẵng cũng liên tục là tâm điểm của những cơn sốt nói nhất vẫn là cơn sốt đất lây lan "chóng mặt" ngay sau Tết Kỷ Hợi. Khi đó, tên mạng xã hội xuất hiện thông tin cho rằng, Đà Nẵng chuẩn bị thành lập quận mới mang tên quận Hiếu Đức. Đi kèm với thông tin này là việc rao bán các lô đất với giá từ 1,3-1,8 tỉ đất cũng thi nhau đổ bộ về các thôn xóm thuộc xã Hòa Tiến, Hòa Châu…, huyện Hòa Vang hỏi mua đất vườn, đất ở nông thôn của dân. Các mảnh đất còn nguyên bụi tre, gốc rạ cũng được cò trả giá thấp nhất 700 triệu đồng một lô 200 m2, một tháng sau Tết, mức giá đã lên 1,5-2 tỉ chấp cảnh báo của chính quyền, giao dịch vẫn tấp nập bất kể ngày, đêm. Nhưng khi các cơn sốt đất đi qua, những hệ lụy vẫn còn đó. Thị trường ảm đạm, giá BĐS lao dốc, nhiều nhà đầu tư "ngã ngựa",…Có thể thấy, thị trường BĐS ở Đà Nẵng hay Quảng Ninh hiện nay phần lớn vẫn là các nhà đầu cơ và các nhà đầu tư – nhân tố chính quyết định giá thực tế, chủ trương không cấp phép dự án mới hay làm giảm giá BĐS có thể hiểu là làm giảm sức hút đầu tư, giảm các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội,… Tuy nhiên xét về nhiều góc độ, chủ trương này sẽ giúp bình ổn và làm lành mạnh thị trường BĐS, loại bỏ giới đầu cơ. Tin tức, bài viết mới nhất về Bất động sản 2023 có dễ thở hơn? 10/01/2023 0913 Thị trường bất động sản sẽ có nhiều thay đổi sau khi các doanh nghiệp lớn buộc phải tái cấu trúc mạnh mẽ để tồn tại Doanh nghiệp lớn đi đến đâu, “ đầu cơ lướt sóng” nở rộ BĐS ở đó 13/04/2021 0757 Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, khi có nhiều BĐS được bung ra cùng thời điểm và xu hướng giá tăng lên thì hiện tượng “lướt sóng” cũng xuất hiện nhiều hơn, BĐS cũng sẽ “qua tay” nhiều người hơn và khiến giá tăng “chóng mặt”. Thị trường BĐS Việt Nam khi công nghệ giúp minh bạch về giá 08/04/2021 1330 Mặc dù đã được nâng hạng vào nhóm các nước bán minh bạch, tuy nhiên thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn nhiều bất cập. Thực trạng thông tin giá thiếu đồng bộ, không chính xác vẫn diễn ra, đặc biệt là với các giao dịch thứ cấp. Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị gì cho năm 2021? 13/01/2021 1819 2021 được xem là năm nhiều triển vọng cho thị trường BĐS với lực cung tiếp tục tăng mạnh, giá nhà đất được dự báo sẽ tăng 10-15%. Những dự báo tươi sáng về thị trường là đòn bẩy cho các doanh nghiệp tự tin đặt ra kế hoạch lớn cho giai đoạn sắp tới. Bất động sản Việt Nam là một khoản đầu tư đầy hứa hẹn 01/10/2020 0900 Ở nếu trước đây mức giá chung cư từ USD được xem đắt đỏ thì hiện nay một căn hộ bình thường có giá khoảng USD/m2, thậm chí có những căn hộ mức giá lên tới USD. Các nhà đầu tư có thể nhìn thấy ở Việt Nam là một khoản đầu tư đầy hứa hẹn. Mặt tích cực của thị trường bất động sản sau đại dịch Những ngày qua, hoạt động mua bán đất nền tại các khu đô thị mới trên địa bàn quận Cẩm Lệ và quận Ngũ Hành Sơn sôi động trở lại với hàng trăm giao dịch được thực hiện. Các phòng công chứng cũng bắt đầu có khách ra vào, khác hẳn cảnh đìu hiu trước đó. Các khu đô thị mới tại Đà Nẵng đã hoàn thiện hạ tầng và có sổ hồng đang được khách hàng quan tâm trở lại. Chị Nguyễn Ngọc Trang, một môi giới tại dịch vụ BĐS Hòa Xuân cho biết, các lô đất 100m2, có tầm giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng đang có giao dịch tốt. Lợi thế của các lô đất này là nằm trong các dự án được xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh, đã có sổ hồng và mức giá vừa phải, cách trung tâm TP chỉ 7-10km, thuận tiện để đầu tư hoặc xây nhà ở ngay. Khảo sát cho thấy, giá BĐS tại các dự án ở các khu đô thị Hòa Xuân, Hòa Quý, Hòa Hải đang tăng nhẹ 100-200 triệu đồng/lô so với đầu tháng 10, tuy nhiên vẫn còn thấp hơn 20-30% so với đỉnh giá được thiết lập vào tháng 3/2019. Các dự án cùng phân khúc giá tại Liên Chiểu, Hòa Vang cũng thu hút khách hàng trở lại. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhìn nhận thị trường BĐS cả nước sụt giảm trong 2 năm 2020-2021 do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Tại Đà Nẵng, từ đầu năm đến nay không có dự án BĐS mới nào, các giao dịch hiện nay chủ yếu ở thị trường thứ cấp, tập trung vào phân khúc đất nền. Tuy nhiên, thị trường trường BĐS của nước ta nói chung, của TP Đà Nẵng nói riêng về trung và dài hạn vẫn còn rất nhiều tiềm năng phát triển, nhất là các phân khúc BĐS nhà ở, nghỉ dưỡng, công nghiệp và logistic. Đáng lưu ý, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt "Điều chỉnh quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045" với mục tiêu xây dựng thành phố này trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, là thành phố du lịch, đô thị biển quốc tế. Từ cuối năm 2020, chính quyền TP Đà Nẵng cũng có những định hướng thay đổi cấu trúc phát triển kinh tế mang tính bền vững ổn định và sâu rộng hơn; sự phát triển các khu công nghiệp, khu công nghệ cao của Đà Nẵng sẽ kéo theo một luồng lao động mới, thúc đẩy gia tăng dân số... Đây chính là những yếu tố nền tảng để cho thị trường BĐS Đà Nẵng phát triển. Theo ông Trần Ngọc Thái, Phó Tổng Giám đốc Khối Đầu tư và Phát triển quỹ đất CTCP Đất Xanh miền Trung, trong 2 năm 2020-2021, giá BĐS hai phía Bắc, Nam vẫn tăng cao bất chấp dịch CIOVID-19, nhưng giá BĐS tại Đà Nẵng lại giảm mạnh, trở thành "vùng trũng" của cả nước. Điều này khiến cho thị trường BĐS Đà Nẵng - Quảng Nam có sức hấp dẫn rất lớn. Thực tế, sau những đợt điều chỉnh mạnh từ quý II/2019, đến nay thị trường BĐS Đà Nẵng cũng chứng kiến sự hồi phục nhẹ với các giao dịch ở mức độ trung bình, đây là tín hiệu tốt để thị trường bắt đầu một giai đoạn mới sau dịch. Ông Thái cũng đánh giá cao các chính sách thu hút đầu tư và hỗ trợ doanh nghiệp của TP Đà Nẵng và cho rằng các chính sách này sẽ tác động tích cực đến triển vọng của thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian tới. "Hiện có 5 tiêu chí mà khách hàng ưu tiên lựa chọn một sản phẩm BĐS. Cụ thể, dự án phải có quy hoạch đẹp; ứng dụng được các công nghệ quản lý dự án, áp dụng trong đời sống, khu dân cư; tiêu chuẩn về chất lượng công trình phải chất lượng cao; tiêu chuẩn về xanh, sạch", ông Thái chia sẻ thêm. Đại diện SunGroup-nhà đầu tư BĐS lớn nhất tại TP Đà Nẵng, bà Nguyễn Ngọc Thuý Linh, Tổng giám đốc khối Sun Property Group khẳng định Đà Nẵng hội tụ đủ yếu tố thu hút các nhà đầu tư, bao gồm đầu tư BĐS. Ngoài các tiềm năng về BĐS, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng, du lịch, một yếu tố khác đáng ghi nhận ở Đà Nẵng là chất lượng cuộc sống. Một số khảo sát đã chỉ ra các tiêu chuẩn sống của Đà Nẵng ngày càng nâng cao và tiếp cận xu thế "sống xanh". Người dân Đà Nẵng mong muốn hướng tới chất lượng cuộc sống khi đã sở hữu đầy đủ các yếu tố như có rừng, biển, khí hậu ôn hòa. Đặc biệt, sau đại dịch COVID-19 kéo dài 2 năm qua, người dân các đô thị đông đúc có xu hướng muốn tìm đến ở những nơi ở an toàn, có điều kiện cần thiết để vừa làm việc, vừa đảm bảo chất lượng cuộc sống. Và Đà Nẵng là một sự lựa chọn đáng giá, kể cả đối với những người muốn chọn Đà Nẵng là ngôi nhà thứ 2 để nghỉ hưu. Theo bà Linh, SunGroup sẽ tiếp tục ưu tiên đầu tư vào TP Đà Nẵng. "Năm 2022 sẽ có nhiều triển vọng mới và đây cũng là thời điểm để SunGroup phát triển thế chân kiềng đầu tư BĐS cao cấp, BĐS gắn du lịch nghỉ dưỡng. Thay vì phát triển các khu đô thị ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, chúng tôi tiếp tục tìm đến những vùng đất tiềm năng, đơn cử là Đà Nẵng", bà Linh nhấn mạnh. Đại diện SunGroup cũng kiến nghị một số giải pháp để tạo động lực cho thị trường BĐS, trong đó có kiến nghị tạo điều kiện sở hữu BĐS đối với người nước ngoài. Mặc dù chịu nhiều tác động do dịch COVID-19, nhưng trong quý I và quý II/2021, số lượng hồ sơ giao dịch BĐS tại Đà Nẵng đạt con số trên tăng hai lần so với cùng kỳ 2020, góp phần quan trọng vào nguồn thu ngân sách địa phương. Sau hơn 4 tháng đóng băng do dịch COVID-19, đến nay các giao dịch BĐS tại Đà Nẵng có tín hiệu khởi sắc ở phân khúc đất nền. Tại hội thảo "Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam trong trạng thái bình thường mới" do Tạp chí Nhà Đầu tư Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài tổ chức sáng 3/11 vừa qua, nhiều đại biểu, chuyên gia cũng đánh giá cao tiềm năng của thị trường BĐS Đà Nẵng trong dài hạn. Tuy nhiên, cần tối ưu hơn quy hoạch đô thị, dành nguồn lực từ quỹ đất để thu hút những ngành nghề có giá trị gia tăng cao, hàm lượng tri thức lớn và những ngành nghề ít gây ô nhiễm, chiếm ít diện tích đất đai; các ngành thương mại dịch vụ, tài chính. Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Đà Nẵng đề xuất cần nghiên cứu và định hình lại phong cách kiến trúc và cảnh quan đô thị mang màu sắc riêng gắn với Đà Nẵng; thực hiện đầu tư có trọng điểm để hình thành những công trình, tuyến phố mang tính biểu tượng với các bản sắc riêng để tạo nên điểm nhấn riêng cho TP Đà Nẵng - sông Hàn. Ngoài ra, để có thị trường BĐS phát triển ổn định và bền vững, chính quyền cần có các giải pháp kiểm soát và quản lý chặt chẽ các đối tượng tham gia thị trường, chống đầu cơ, thổi giá, mua bán, làm ăn chụp giật. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS Bộ Xây dựng cho biết Bộ đang đề xuất sửa Luật Kinh doanh BĐS để cập nhật các hình thái, mô hình BĐS của quốc tế, tạo môi trường pháp lý hoàn thiện để tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, đặc biết khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển kinh doanh BĐS… Cảnh báo “lỗ hổng” trong chuyển nhượng dự án bất động sản

thị trường bđs đà nẵng 2018